Перед человеком, впервые решившимся
снять квартиру, встает вполне закономерный вопрос: а где, собственно,
их искать – адреса свободных квартир, чьи хозяева по умеренным ценам
и с удовольствием уступят их страждущим? Существует множество способов
поиска, рассмотрим наиболее распространенные из них.
1. Самостоятельный поиск.
Те, кого обстоятельства не вынуждают находить квартиру в кратчайшие
сроки, а денежные средства не позволяют использовать более дорогой
способ поиска, предпочитают опрашивать всех своих знакомых и их родственников
на предмет невостребованной (пока) квартирки. Эффективность подобного
способа оценить трудно, здесь все зависит от случая – можно просто
позвонить старому приятелю и узнать, что его тетушка, отбывающая в
Швейцарию на ближайшие десять лет, уже все глаза проглядела в поисках
достойного жильца, который будет охранять ее немудреное имущество;
а можно годами изводить знакомых и не добиться никакого результата.
2. Объявления.
Объявления можно давать в газетах бесплатных (или платных) и сидеть
у телефона в ожидании чуда.
Этот способ имеет массу недостатков:
во-первых, 9 из 10 позвонивших будут посредниками, причем еще неизвестно
что это за посредники,
во-вторых, спрос на сдаваемые квартиры настолько велик, что редкому
хозяину придется самому обзванивать предполагаемых арендаторов – как
правило, хозяева сами дают объявления.
Их-то и стоит искать. Искать их стоит не в газетах, где 90% объявлений
– от информационных агентств (см. п.3), а на досках объявлений в Интернете.
Несмотря на большой процент сомнительных посредников, вероятность
снять подходящую квартиру здесь гораздо выше (проверено, причем не
один раз). Если вы решили самолично разместить объявление, готовьтесь
к тому, что в течение длительного периода на ваш электронный адрес
будет приходить самая разнообразная информация, необязательно касающаяся
недвижимости.
Тем, кто решился разместить объявление, можно посоветовать следующее:
а) Если вы размещаете объявление в газете, обязательно укажите точное
время, в которое вам следует звонить – в противном случае вас будут
доставать звонками в самый неподходящий момент. Если вы не хотите
общаться с посредниками, так и напишите – хотя это не особо помогает;
б) Если вы размещаете объявление в Интернете, заведите для ответов
отдельный адрес, который подлежит уничтожению по достижении заветной
цели. Телефон оставлять необязательно.
3. Поиск квартиры через агентство недвижимости.
Агентства бывают двух видов – нормальные и информационные. По поводу
вторых уже было сказано немало ласковых слов, но стоит упомянуть их
еще раз, поскольку уж очень завлекательно звучит обещание «предоставлять
самую свежую и самую полную информацию об имеющихся квартирах». Информационные
агентства дают либо прямую и честную рекламу (где иногда даже честно
пишут, что не несут ответственности за предоставляемую информацию),
либо закамуфлированную, которую, впрочем, достаточно легко обнаружить
– в колонке объявлений сверхдешевые предложения не меняются месяц
за месяцем, а телефоны «квартир» отличаются лишь последними двумя
цифрами.
Если «квартира на Авиамоторной за 3000 рублей в месяц» вас заинтересовала,
то для того чтобы получить телефон хозяев, вам придется заплатить
от 500 до 1500 рублей. А после оплаты начинается самое интересное:
агент вас внимательно расспросит о ваших квартирных предпочтениях,
«подыщет» подходящую квартирку и при вас позвонит «хозяевам», которые,
скорее всего, сидят в соседнем кабинете. Вы съездите по указанному
адресу, ничего там не обнаружите и потребуете у агентства новую информацию,
которую оно с удовольствием вам предоставит.
Информационные агентства недвижимости действительно предоставляют
своим клиентам телефоны сдающихся квартир, но факт в том, что большая
часть из них давно сдана, некоторая часть вообще не существует в природе,
а иные сдаются, но по другим ценам и в другом месте. Поэтому, если
вам дороги время, нервы и деньги, на подобные удочки попадаться не
стоит.
Существуют еще и обыкновенные агентства недвижимости, которые подберут
вам квартиру вашего любимого цвета и размера.. Беспокоиться вам не
придется – агенту невыгодно вас обманывать, поскольку он работает
на процентах, которые он получит по факту заселения, а если он будет
уличен в недобросовестности, то его ждет море неприятностей. Кстати,
о процентах – за услугу агентства вам придется выложить достаточно
крупную сумму – от 80 до 100% стоимости месячной аренды снятой квартиры.
Но если у вас есть возможность платить такие деньги, их действительно
стоит заплатить, потому что вероятность осложнений здесь стремится
к нулю – в документах, непременно юридически заверенных, будут указаны
все пункты, которые следует неукоснительно соблюдать и вам, и хозяину
квартиры. В противном случае можно смело обращаться в суд.
по материалам газеты "Квартира Дача Офис"
